بيع واستئجار إنفستوبيديا الفوركس

ما هو الاستئجار إعادة التأجير هو الترتيب الذي يقوم فيه البائع للأصل باستئجار نفس الأصل من المشتري. في ترتيب إعادة التأجير، يتم تحديد تفاصيل الترتيب مباشرة بعد بيع الأصل، مع مبلغ المدفوعات والفترة الزمنية المحددة. وبصورة أساسية يصبح البائع هو المستأجر ويصبح المشتري المؤجر في هذا الترتيب. التراجع لأسفل إعادة التأجير لكي تنمو الشركة، يجب أن يكون لديها رأس مال. فالشركات ترفع رأس المال بطرق متنوعة، حيث أن الطريقتين الأكثر شعبية هي الحصول على الديون والتخلي عن حقوق الملكية. يجب أن يتم دفع الديون مرة أخرى وتذهب إلى الميزانية العمومية للشركة كدين. ولا تحتاج حقوق الملكية إلى أن تدفع، ولكنها تأتي على حساب الملكية. استخدامات إعادة التأجير إن إعادة التأجير، والتي يشار إليها أيضا باسم إعادة البيع، ليست دين أو حقوق ملكية. في الواقع، فإن إعادة بيع البيع أشبه بمنتج ديون مختلط. الشركة لا تزيد من عبء الدين ولكن مكاسب الوصول إلى رأس المال من خلال بيع الأصول. هذا يشبه إلى حد كبير نسخة الشركات من الصفقة متجر البيدق. وتذهب الشركة إلى متجر البيدق وفي مقابل أصول قيمة، يتلقى مبلغ معين من النقد. والفرق الوحيد هو أنه لا يوجد أي توقع للشركة لإعادة شراء الأصول. على سبيل المثال، افترض أن الشركة أ تحتاج إلى رأس مال إضافي لدفع الموظفين والمقاولين ولكن لا يمكن الوصول إلى أسواق الديون بسبب سوء الائتمان. تبيع الشركة المعدات إلى شركة تأمين على أساس أن المعدات يجب أن تكون مؤجرة على الفور مدعومة للبائع. وطالما أن المبلغ المحمل على هذه الخدمة من قبل شركة التأمين لا يتجاوز معدل الفائدة على القروض ذات الفائدة المرتفعة، فإن إعادة بيع البيع هي الخيار الأفضل. معظم المستخدمين الشائعين المستخدمين الأكثر شيوعا لترتيبات إعادة بيع البيع هم بناة أو شركات ذات أصول ثابتة عالية. ويكون ترتيب إعادة التأجير مفيدا عندما تحتاج الشركة إلى استخدام النقد المستثمرة في أصل لاستثمارات أخرى، ولكن لا تزال هناك حاجة إلى الأصل من أجل العمل. صفقات إعادة الاستئجار يمكن أيضا أن توفر للبائع مع خصومات إضافية الضرائب. فوائد المؤجر من حيث حصوله على عقد ضمان مضمون مع دفعات ثابتة لفترة محددة من الزمن. وعلى الرغم من أن عمليات إعادة التأجير للبيع لها معاملة محاسبية مختلفة عن الديون، فإنها لا تعتبر عموما تمويلا، وبالتالي تبقى خارج الميزانية العمومية. هذا هو السبب في أن بعض المحللين إضافة عقود الإيجار المرسملة إلى الديون طويلة الأجل عند محاولة الحصول على صورة كبيرة من التزامات الشركة مجموع الديون. اتفاقات إعادة الاستئجار بيع اتفاقات تأجير الإيجار يمكن أن تعطي الباعة خيارات إضافية أثناء بيع المنزل. وببساطة، فإن اتفاقية إعادة البيع تسمح للمالك ببيع ممتلكاته ومن ثم استئجارها من المشتري. يصبح صاحب المنزل السابق المستأجر و طرف ثالث يمتلك بالفعل العقار. ویمکن أن تسمح اتفاقیة إعادة إیجار البیع للبائع برفع مبلغ کبیر من النقد بسرعة وکذلك الحصول علی ترتیبات إسکان طویلة الأجل. بالإضافة إلى ذلك، فإن إعادة التأجير يساعد المالك الأصلي لديها المزيد من استخدام رأس ماله منذ يتم تخفيف الالتزامات المالية لملكية المنازل. كما يشار إلى اتفاق إعادة البيع بيع كما لدكوليسباكردكو أو لدكوسيل وتأجير back. rdquo الخيار لشراء بموجب اتفاق إعادة بيع البيع، والمستأجر لا تملك الممتلكات. بدلا من ذلك المستأجر لديه حق الوصول إلى المنزل وحيازته. إن اتفاق إعادة التأجير هو ترتيب طويل الأجل يستمر عادة من 10 إلى 30 سنة. وفي كثير من الحالات، قد يعطى المستأجر الخيار لإعادة شراء منزلها السابق بعد دفع رسوم الخيار. رسوم الخيار هي رسوم مشحونة لامتياز القدرة على شراء المنزل. التمويل العقاري يمكن أن توفر اتفاقية إعادة البيع للبائع تمويل عقاري مفيد. مع خيار إعادة التأجير ليس هناك حاجة للبائع للحصول على التمويل المصرفي التقليدي أو السعي للحصول على إعادة التمويل من خلال مقرض منفصل. ويجوز للبائع أن يحدد دفعة إيجار ثابتة، أو خيارا لتجديد عقد الإيجار (الذي يشبه إعادة التمويل) أو خيارا لإعادة شراء ممتلكاته. ويحصل البائع أيضا على مبلغ مقطوع من النقد عند بيع ممتلكاته. ويستفيد المشتري من سعر شراء أقل - يمكن أن يكون أقل من القيمة السوقية - ومعدل قسط على مدفوعات الإيجار. إقفال الرھن أمبامب عقود إعادة التأجیر عقود شراء التأجیر شائعة عندما تکون معدلات الرھن مرتفعة. عندما يرتفع عدد من الرهن، العديد من أصحاب المنازل تفقد ملكية ممتلكاتهم. ومع ذلك، لا يزال هؤلاء الأفراد بحاجة إلى مكان للعيش فيه. لذلك المنزل المثالي هو المنزل الذي فقدوا في الرهن. خطوات من طرف ثالث، وشراء الممتلكات، وتأجيرها مرة أخرى إلى صاحب المنزل السابق. عادة، يشتري المستثمرون العقارات المعرضة لخطر الرهن بقصد تأجيرها إلى المالك السابق. بيع عقود إعادة التأجير أمبامب ريتس اتفاقيات بيع عقود الإيجار هي أيضا شعبية في تجارة ريت. ويمكن تنظيم اتفاقات إعادة التأجير هذه بطرق متنوعة. إن الاستثمار العقاري (ريت) هو نوع من الثقة الاستثمارية التي تمتلك وتدير مجموعة من العقارات التجارية والرهون العقارية وغيرها من الأصول العقارية. ويمكن تداول أسهم هذه األصول العقارية بشكل عام في سوق األسهم. بيع عقود إعادة التأجير يمكن أن تكون عمليات إعادة البيع البيعية سلسة، وهذا يعني أن البيع وإعادة التأجير تحدث في نفس الوقت. بالنسبة لجزء بيع العقار، يجب أن يتم استخدام عقد شراء عقاري ومبيعات قياسي في البيع من المالك الأصلي إلى المشتري الجديد. وبالمثل، ينبغي استخدام اتفاق إيجار سكني تقليدي لتوثيق شروط إعادة التأجير. ويشار إلى البائع باسم المستأجر ويسمى المشتري المؤجر. بيع إعادة التأجير العواقب تنتج اتفاقية إعادة البيع عن الضرائب والتأمينات والتداعيات القانونية. ويؤثر تاريخ إجراء عملية إعادة التأجير على الضرائب المفروضة. يمكن أن تؤدي معاملات إعادة البيع إلى مراجعة حسابات مصلحة الضرائب - خاصة إذا كان العقار يبيع بأقل بكثير أو أعلى من سعر السوق الحالي. وتؤثر طريقة تصنيف العقار على معدل التأمين والتغطية. ولأغراض قانونية، ينبغي تنفيذ الوثائق بشكل صحيح لضمان شرعية الصفقة. ينصح كل من المشتري والبائع بالتشاور مع المختصين المختصين بشأن كيفية تأثير اتفاقية إعادة البيع على وضعهم. لدكوويث مسار جديد إلى العقارات الثروة: كسب دون أونينغردكو شانتال هاول كاري وبيل كاري 2004 نبذة عن الكاتب ترينيس L. كاسترو وقد تم الكتابة على مجموعة متنوعة من المواضيع منذ عام 1995. وقد ظهر عملها في 34 الأسر الصحية راباهانوك منطقة، 34 حيث صحتها ونشرت مقالات ذات صلة، وعلى شبكة الإنترنت في غادلينغ حيث انها كاتبة السفر المنشورة. كاتب العقارات العقارات، وقالت انها ساهمت أيضا في أكييفريلستاتيسولوتيونس و سفغيت. كاسترو هي أيضا متحدثة باسم ورجل أعمال. صور قروض توقيع صورة العقد من قبل وليام بيري من فوتوليا مقارنة بيع و ليسيباك مقابل العناصر التقليدية للتمويل التمويلي إعادة البيع الوقت العادي للتحرك بعد الإغلاق في المنزل كيف أكتب اتفاقية شراء الإيجار